新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕《2021年上半年台灣商用不動產市場回顧》不動產交易續熱，投資人應居高思危
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，新冠疫情反覆未歇現象已成新常態，為有效因應市場變化及風險管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業管理及投資佈局的重要策略。截至8月29日最新統計顯示，全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元，土地交易額計新台幣1,635億元)，顯示即使在5月份疫情走勢急轉直下，大部分交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極，惟少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。
觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，2021年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續搶進大面積建地，2021年前8月共斥資新台幣1,283億元，其中逾33％(新台幣430億元)用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。
針對目前整體不動產市場熱況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進行的投資人意向調查結果可觀察到，台灣投資人購買不動產意願高昂，70％的受訪者預期2021年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優質物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。」
觀察工業地產市場動能，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出：「2021年前8月自用型買方合計投入新台幣約600億元於全台灣北中南購買各類工業用不動產，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻；雖然台灣疫情已現趨緩，然而在全球各地重要的供應鏈市場，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時而緊縮時而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達到有效覆蓋所需的時程，為避免供應鏈受擾影響出貨進度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續擴增產能以提高庫存，預料未來數季工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。」
觀察商辦租賃市場，整體而言台北市中心商辦空置率仍處於相對低點，租賃活動維持平穩之下租金成長力道走緩，觀察平均租金表現，截至第二季末A辦平均租金緩升至新台幣2,887元/坪(季增0.5％)，B辦則來到新台幣1,811元/坪(季增0.2％)，租賃活動有賴電腦軟體業、金融業、及遊戲業穩健成長，為台北商辦租賃市場帶來有效支撐。第一線觀察企業租戶動態，2021年第二季疫情急轉直下之時，許多企業開始實施全面性的居家上班，對於正面臨換約或搬遷的企業租戶而言，所需的評估期及室內裝修時程也同步受到展延，迫使企業租戶開始著手評估實施混合型辦公模式的可行性。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民進一步指出：「疫情啟動了辦公場所質變，令許多企業租戶著手評估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點或增租靈活辦公空間等，以求營運韌性，預料未來規劃新落成的商辦也將導入高靈活度的空間設計，而2023年後南港及信義計畫區預計有近23萬坪新商辦釋出，屆時預料將反轉自2018年開始的『房東市場』。」
CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，相關主管匯聚一堂
觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，2021年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續搶進大面積建地，2021年前8月共斥資新台幣1,283億元，其中逾33％(新台幣430億元)用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。
針對目前整體不動產市場熱況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進行的投資人意向調查結果可觀察到，台灣投資人購買不動產意願高昂，70％的受訪者預期2021年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優質物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。」
CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，相關主管匯聚一堂
觀察工業地產市場動能，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出：「2021年前8月自用型買方合計投入新台幣約600億元於全台灣北中南購買各類工業用不動產，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻；雖然台灣疫情已現趨緩，然而在全球各地重要的供應鏈市場，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時而緊縮時而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達到有效覆蓋所需的時程，為避免供應鏈受擾影響出貨進度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續擴增產能以提高庫存，預料未來數季工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。」
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民進一步指出：「疫情啟動了辦公場所質變，令許多企業租戶著手評估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點或增租靈活辦公空間等，以求營運韌性，預料未來規劃新落成的商辦也將導入高靈活度的空間設計，而2023年後南港及信義計畫區預計有近23萬坪新商辦釋出，屆時預料將反轉自2018年開始的『房東市場』。」
